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1.內(nèi)容提要
保障性住房是我國住房供應(yīng)體系的重要組成部分，是解決城市中低收入家庭住房困難的關(guān)鍵。本書關(guān)注城市化進程中保障性住房建設(shè)與城市空間發(fā)展的關(guān)聯(lián)性，主要著眼于三個方面：首先通過分析發(fā)達國家和地區(qū)公共住房規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗，得到如何對保障性住房建設(shè)的各個環(huán)節(jié)進行調(diào)節(jié)和干預(yù)的啟示；其次以南京為樣本城市，選取具有代表性的保障性住房小區(qū)和居住主體為研究對象，剖析其在規(guī)劃和設(shè)計方面存在的問題；最后在前述理論與實證研究的基礎(chǔ)之上，探索與城市共生的、可持續(xù)的保障性住房規(guī)劃與設(shè)計策略。 2.目錄 前言/1 1導(dǎo)論/1 1.1中國的城市化與保障性住房的發(fā)展背景/1 1.2研究的意義/2 1.3研究創(chuàng)新點/2 2社會住房保障與城市發(fā)展/4 2.1基本概念/4 2.1.1城市化/4 2.1.2住房保障/6 2.1.3保障對象/8 2.2相關(guān)研究/10 2.2.1城市規(guī)劃學(xué)對公共住房、城市更新的研究/10 2.2.2社會學(xué)對社會分層、社會沖突問題的研究/13 2.2.3城市地理學(xué)對城市空間結(jié)構(gòu)、居住空間分異的研究/15 2.2.4城市經(jīng)濟學(xué)對城市土地和空間、住宅和福利經(jīng)濟的研究/16 3發(fā)達國家和地區(qū)公共住房的實踐發(fā)展/19 3.1公共住房與城市化/19 3.1.1住房問題是城市發(fā)展的永恒話題/19 3.1.2公共住房——解決城市居住問題的主要策略/19 3.1.3各具差異性的供給模式/21 3.2美國的公共住宅/22 3.2.1“創(chuàng)新性區(qū)劃”提高住宅品質(zhì)和密度/22 3.2.2強調(diào)開發(fā)設(shè)計組織的重要性/23 3.2.3空間上分散可支付住宅/23 3.2.4重視與社區(qū)規(guī)劃的協(xié)調(diào)關(guān)系/24 3.2.5向城市公共空間（街道）開放/24 3.3瑞典的公共住宅/25 3.3.1控制公共居住用地的空間布局/25 3.3.2推行住宅標(biāo)準(zhǔn)化和工業(yè)化/26 3.3.3鼓勵住戶參與規(guī)劃、建設(shè)和改造/27 3.4日本的公營住宅與公團住宅/28 3.4.1高速城市化時期的規(guī)劃措施/28 3.4.2小面寬、大進深的節(jié)地設(shè)計/29 3.4.3“nLDK”標(biāo)準(zhǔn)模式與精細化設(shè)計/29 3.4.4公有集合住宅的更新與團地再生/31 3.5中國香港公屋/32 3.5.1以公屋開發(fā)帶動新城建設(shè)/32 3.5.2高層高密度的集約開發(fā)模式/33 3.5.3以公共交通為主導(dǎo)的高效交通網(wǎng)絡(luò)/34 3.5.4功能性公共活動空間/35 3.5.5Tenant Fitout模式的靈活適用性/36 3.5.6由內(nèi)而外的工業(yè)化生產(chǎn)/37 3.6新加坡組屋/38 3.6.1規(guī)劃先行、整體系統(tǒng)、不斷發(fā)展/38 3.6.2選址成為關(guān)鍵因素/39 3.6.3規(guī)模不斷縮小的“鄰里中心”/40 3.6.4工業(yè)化生產(chǎn)和高效經(jīng)濟材料/41 3.6.5經(jīng)濟適用，不斷更新/42 3.7分析與借鑒/42 3.7.1對比分析/42 3.7.2思考借鑒/44 4保障性住房與城市發(fā)展的互動機理/46 4.1中國保障性住房的建設(shè)歷程/46 4.1.1改革開放前的福利住房政策/46 4.1.2改革開放后的住房制度改革/46 4.2保障性住房與城市化的關(guān)聯(lián)性/50 4.2.1城市人口、空間和產(chǎn)業(yè)/50 4.2.2來自城市化進程中的結(jié)構(gòu)性困境/52 4.2.3保障性住房建設(shè)進入新高峰/54 4.2.4長期性和特殊性/56 4.3保障性住房與城市發(fā)展的互動機理 ——城市發(fā)展中改善居住弱勢群體居住狀況的動力/57 4.3.1保障性住房的土地供應(yīng)得到保證/57 4.3.2居住弱勢群體改變居住狀況的機遇/59 4.3.3城市邊緣地區(qū)空間效率的提高/60 4.4保障性住房與城市發(fā)展的互動機理 ——保障性住房建設(shè)對城市發(fā)展的推動作用/61 4.4.1以保障性住房推動新城開發(fā)/61 4.4.2緩解城區(qū)壓力，有效抑制房價/62 4.4.3以保障性住房促進居住融合/63 5保障性住房的現(xiàn)實困境——以南京為例/65 5.1南京保障性住房的發(fā)展歷程/65 5.1.1從“住房市場化”到“兼顧保障性住房”（2002年以前）/65 5.1.2政府主導(dǎo)的大規(guī)模保障性住房建設(shè)（2002~2008年）/65 5.1.3保障性住房建設(shè)進入不斷完善的快速發(fā)展階段（2008年以后）/67 5.2空間分布特征與總體發(fā)展趨勢/68 5.2.1階段性特征/68 5.2.2發(fā)展趨勢/73 5.3快速城市化進程中的現(xiàn)實困境/75 5.3.1城市化發(fā)展對保障性住房建設(shè)的影響/75 5.3.2城市居住弱勢群體的構(gòu)成和產(chǎn)生因素/77 5.3.3城市居住弱勢群體的主要聚居空間及特征/79 5.3.4保障性住房建設(shè)對城市發(fā)展的影響/83 6保障性住房實證研究——以南京為例/87 6.1現(xiàn)狀調(diào)研/87 6.1.1居民構(gòu)成特征/87 6.1.2交通出行狀況/89 6.1.3公共配套/91 6.1.4住區(qū)環(huán)境/93 6.1.5住區(qū)規(guī)劃/94 6.1.6單體住棟/95 6.1.7非物質(zhì)層面/97 6.2形式與挑戰(zhàn)/98 7基于城市化的保障性住房技術(shù)政策和標(biāo)準(zhǔn)/103 7.1保障性住房的技術(shù)政策建議/103 7.1.1充分的建設(shè)用地供應(yīng)體系/103 7.1.2多層次的規(guī)劃及實施體系/104 7.1.3完善的質(zhì)量和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系/108 7.2保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)探討/110 7.2.1合理確定建設(shè)比例/110 7.2.2獨立與分散相結(jié)合的建設(shè)方式/113 7.2.3滿足基本居住需求的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)/116 8基于城市化的保障性住房規(guī)劃設(shè)計策略/119 8.1保障性住房的規(guī)劃選址策略/119 8.1.1在新市區(qū)與近郊區(qū)的選址策略/119 8.1.2在老城區(qū)中插建、改造策略/125 8.2保障性住房的開發(fā)強度控制/126 8.2.1以高層住宅為主建設(shè)保障性住房/127 8.2.2適當(dāng)采用圍合方式提高容積率/128 8.2.3充分利用架空底層和屋頂平臺/130 8.2.4轉(zhuǎn)換土地用途以集約利用土地/131 8.3保障性住房的住區(qū)規(guī)劃設(shè)計/132 8.3.1空間結(jié)構(gòu)/132 8.3.2交通組織/133 8.3.3配套設(shè)施/134 8.3.4公共空間/135 8.3.5城市界面/136 8.4保障性住房的單體設(shè)計要點/137 8.4.1面臨的問題/137 8.4.2設(shè)計要點/139 參考文獻/143 |
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