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內(nèi)容提要 在界定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價的基礎(chǔ)上，從“全壽命周期”“代價指向主體”“代價來源主體”等三個維度探討房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價的分類和組成。選取商品房銷售額與房屋銷售面積之比和城鎮(zhèn)基尼系數(shù)分別表征房價和城鎮(zhèn)居民貧富差距，利用計量經(jīng)濟模型定量檢驗我國房價上漲“加大城鎮(zhèn)居民貧富差距”的社會代價。選取居民消費價格指數(shù)和房價指數(shù)分別代表物價和房價，利用計量經(jīng)濟模型檢驗我國房價上漲“推動物價上漲”的社會代價。構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)效率模型及相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)足跡、生態(tài)承載力和生態(tài)赤字等計算模型，定量檢驗“房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)效率低”的自然界代價。剖析我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價的產(chǎn)生根源，提出對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價進行制度補償?shù)乃悸贰１緯晒┓康禺a(chǎn)經(jīng)濟與管理領(lǐng)域的學(xué)者參考，也適合關(guān)心我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各界人士閱讀。 目錄 1緒論1 1.1研究背景和實踐意義1 1.1.1近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得的成就1 1.1.2近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在問題4 1.1.3本研究實踐意義8 1.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及理論意義9 1.2.1國外研究現(xiàn)狀9 1.2.2國內(nèi)研究現(xiàn)狀12 1.2.3本研究理論意義13 1.3研究目的、內(nèi)容及方法14 1.3.1研究目的14 1.3.2研究內(nèi)容14 1.3.3研究方法16 1.4本章小結(jié)162房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價概念界定及內(nèi)涵剖析17 2.1社會發(fā)展代價的概念及內(nèi)涵17 2.1.1“發(fā)展”的概念及內(nèi)涵17 2.1.2“代價”的概念及內(nèi)涵20 2.1.3發(fā)展代價的分類21 2.2房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價的概念及內(nèi)涵23 2.2.1房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價的概念23 2.2.2房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價的分類26 2.2.3房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價的組成29 2.3本章小結(jié)353中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價度量（一） ——對房價上漲“加大城鎮(zhèn)居民貧富差距”的社會代價檢驗36 3.1變量選擇與數(shù)據(jù)確定36 3.1.1房價36 3.1.2貧富差距39 3.2模型構(gòu)建與分析45 3.2.1線性相關(guān)關(guān)系分析45 3.2.2異方差性檢驗47 3.2.3時間序列平穩(wěn)性檢驗48 3.2.4格蘭杰因果檢驗50 3.2.5廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)51 3.2.6方差分解分析55 3.3分析結(jié)果解釋58 3.4本章小結(jié)604中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價度量（二） ——對房價上漲“推動物價上漲”的社會代價檢驗61 4.1變量選擇與數(shù)據(jù)確定61 4.1.1CPI61 4.1.2REPI68 4.2模型構(gòu)建與分析72 4.2.1異方差性檢驗72 4.2.2線性相關(guān)關(guān)系及自相關(guān)性分析73 4.2.3時間序列平穩(wěn)性檢驗76 4.2.4協(xié)整檢驗78 4.2.5誤差修正模型80 4.2.6格蘭杰因果檢驗82 4.2.7廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)83 4.2.8方差分解分析85 4.3本章小結(jié)875中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價度量（三） ——對“房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)效率低”的自然界代價檢驗89 5.1生態(tài)效率的定義、計算方法和應(yīng)用89 5.1.1生態(tài)效率的定義89 5.1.2生態(tài)效率的計算方法91 5.1.3生態(tài)效率的國內(nèi)外應(yīng)用92 5.2房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)效率和生態(tài)足跡95 5.2.1房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)效率的概念和計算模型95 5.2.2房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟價值計算模型96 5.2.3生態(tài)足跡的概念及分析方法98 5.2.4房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)足跡及相關(guān)計算模型103 5.3南京市住宅開發(fā)生態(tài)效率的實證分析106 5.3.1南京市及其住宅開發(fā)基本情況分析106 5.3.2計算方法采用和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)獲取108 5.3.3南京市住宅開發(fā)的生態(tài)足跡和生態(tài)赤字110 5.3.4南京市住宅開發(fā)的生態(tài)效率113 5.3.5結(jié)果分析與討論114 5.4本章小結(jié)1156中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價根源剖析及制度補償116 6.1發(fā)展代價產(chǎn)生根源的相關(guān)理論116 6.1.1社會發(fā)展代價產(chǎn)生根源的相關(guān)理論116 6.1.2其他發(fā)展代價產(chǎn)生根源的相關(guān)理論118 6.2中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價根源之相關(guān)制度119 6.2.1中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價的根源119 6.2.2中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價的制度根源122 6.3中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價根源之增長方式126 6.3.1房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)經(jīng)濟增長方式126 6.3.2房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)集約度與粗放度128 6.3.3中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)集約度與粗放度130 6.4中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價的制度補償135 6.4.1中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價制度補償?shù)膬?nèi)涵135 6.4.2中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價制度補償?shù)乃悸?36 6.5本章小結(jié)1387總結(jié)與展望140 7.1主要結(jié)果140 7.2創(chuàng)新之處141 7.3不足與展望142 7.4本章小結(jié)143參考文獻144 |
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